שכר טרחתו של עורך דין במכירתה או ברכישתה של דירה או של כל נכס אחר במקרקעין, יקבע לרוב בהתאמה לשוויו של הנכס הנרכש או נמכר ובהתאמה לניסיונו ומומחיותו של עורך הדין המלווה את התהליך. ישנה חשיבות רבה לייצוג ולליווי של עורך דין במהלך התהליך. עורך הדין ינהל בעבורכם את המשא ומתן ומשפטי, יעבור על ההסכם בטרם החתימה, יוודא כי הנכס נקי משעבודים וכי לא צפויות לכם הפתעות בעתיד. מומלץ לוודא כי עורך הדין אותו אתם בוחרים הוא מומחה לתחום המקרקעין ולתחום מיסוי מקרקעין.

מכירת דירה ביד שניה

מעורבות עורך הדין במקרה זה יהיה בעריכה של הסכם המכר, כמו גם ניהולו של המשא ומתן המשפטי עם עורך דינם של הקונים. במהלך הזה לרוב יוחלפו טיוטות הסכם ועל עורך הדין המייצג לוודא כי האינטרסים של לקוחו מוגנים. בנוסף, על עורך הדין לבצע תכנון מס מקדים, זאת כדי להפחית את מס השבח אותו יהיה על המוכר לשלם. אחרי חתימת ההסכם עורך הדין ידווח לרשויות המס על ביצוע העסקה וינהל את כל הקשור להעברת הזכויות בנכס כמו גם העברת הכספים למוכר.

רכישת דירה ביד שניה

גם כאן על עורך הדין לנהל את המשא ומתן הרלוונטי אל מול עורך הדין מטעם המוכרים ולבצע חלופה של טיוטות עד להגעת ההסכם הטוב ביותר לשני הצדדים. בנוסף, על עורך הדין לבצע תכנון מקדים של המס תוך השתדלות להפחתת תשלום מס הרכישה ככל הניתן. עורך הדין ידווח לרשויות המס על העסקה, ירשום הערת אזרה ברשם המקרקעין ובנוסף יהיה אחראי לרישום זכויות בממכר על שמו של הרוכש במידת האפשר כמו גם רישומה של המשכנתא.

רכישת דירה מקבלן

במקרה של רכישת דירה מקבלן, עורך הדין המייצג את הרוכש, ינהל משא ומתן משפטי למול עורך דינה של החברה הקבלנית, יערוך בהסכם המכר שינויים אשר רלוונטיים וייחודים לו, וילווה אותו בחתימה על ההסכם. במקרה של רכישת דירה מקבלן יש חשיבות קריטית לליוויו של עורך דין משום שלרוב הסכם המכר הניתן על ידי החברה הקבלנית יהיה מנוסח באופן חד צדדי לטובתו של הקבלן. בנוסף, עורך הדין ייעץ לכם בכל הקשור למיסוי המקרקעין, זאת כדי שתוכלו להפחית ככל האפשר את מס הרכישה אותו תצטרכו לשלם למינימום האפשרי.

לסיכום, לפני שתשכרו את שירותיו של עורך דין המומחה לענייני מקרקעין, yonilevy.co.il, וודאו כי הוא מומחה בתחום. בנוסף, בקשו ממנו פירוט של כל הפעולות אותן הוא צריך לבצע בהתאם לסיטואציה המבוקשת. לאחר מכן בקשו ממנו הצעת מחיר ונסו להבין בדיוק מה היא כוללת. זכרו כי הליכי הרכישה והמכירה כוללים בתוכם פעולות מתגלגלות ולכן ודאו כי מראש אתם  מבינים מהו התשלום.