בחירה של דירה להשקעה היא אחת הבחירות הפיננסיות הכי חשובות שאתם עושים בחיים שלכם. כדי לעשות את זה בצורה מוצלחת, הנה כמה הנחות יסוד שחשוב שתכירו. 

גובה התשואה

אם שאלתם את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, התשובה לכך היא במקום שבו התשואה תהיה הגבוהה ביותר, כלומר מחיר השכירות יחד עם עליית הערך הטבעית של הדירה.

אפשרות למכור

בדרך כלל דירה שנקנית עבור השקעה מיועדת להשכרה, אולם קחו בחשבון שיום אחד אולי תרצו למכור את הדירה, וקנו דירה שסביר להניח שיהיה ביקוש גם לרכישה שלה.

איכות הנכס

איכות הנכס נקבעת לפי מספר פרמטרים, אולם בראש ובראשונה היא זו שתקבע את מחיר ההשכרה. נכס איכותי אמנם יעלה לכם יותר כסף, אולם העובדה שתוכלו לגבות עבורו דמי שכירות גבוהים יותר גורמת לכך שבטווח הארוך זו בחירה משתלמת.

מקור מימון

לפני רכישה של דירה להשקעה עליכם לבדוק מה מקור המימון להשקעה הזו. בין אם מדובר על הון עצמי, משכנתא או הלוואה אחרת, בלי זה לא תוכלו לרכוש את הנכס.

ביקוש לנכס

העובדה שמדובר על דירה להשקעה גורמת לכך שאתם צריכים שבכל רגע נתון תוכלו למצוא שוכרים לדירה. עליכם לרכוש את הדירה במקום מבוקש, כדי לא להיות במצב שבו הדירה עומדת ריקה.

גובה המשכנתא

בהנחה שאת קניית הדירה מימנתם בעזרת משכנתא, עליכם לזכור שבכל חודש סכום המשכנתא יורד מחשבון הבנק שלכם, כך שלא ניתן לחשב את ההכנסה שאתם מקבלים מהדירה בלי לזכור שהיא גרמה לכך שאתם צריכים את ההלוואה.

עלויות אחזקה

החוק בישראל מחלק את החובות של המשכיר והשוכר מבחינת אחזקת נכס, כך שיש תיקונים ועבודות שנמצאים תחת האחריות שלכם. קחו את זה בחשבון כאשר אתם מחשבים את התשואה שהדירה תניב לכם.

ניהול נכס

בקנייה של דירה אנחנו בדרך כלל חושבים רק על הרווח, אולם במידה ואתם מתכננים להשכיר אותו עליכם לזכור שהאחריות לנכס רובצת על הכתפיים שלכם. עליכם לחשוב מי ינהל את הנכס בפועל, ואם זה לא אתם אז לזכור שזה יעלה לכם עוד כסף.

אפיקי השקעה אחרים

דירה להשקעה היא לא אפיק ההשקעה היחיד שעומד לרשותכם. אם אין לכם הון עצמי מספיק כדי לקנות דירה נסו לבדוק אפיקי השקעה אחרים שיכולים להניב לכם תשואה מכובדת.

ליווי מקצועי

הדבר האחרון שחשוב לעשות הוא לקבל ליווי מקצועי במשך תהליך הקנייה של הדירה. קנייה של דירה, במיוחד אם מדובר על דירה להשקעה היא דבר שצריך להבין בו. אם אין לכם את ההבנה הזו מומלץ לקבל עזרה מקצועית כדי לא לשלם שכר לימוד יקר.

לסיכום

רכישה של דירה להשקעה יכולה לסדר לכם הכנסה פסיבית מכובדת. כדי שאכן תצליחו במטרה הזו עליכם לזכור כמה הנחות יסוד עליהן ספרנו לכם כאן.